有商业贷款未还清，请问在青岛买房子能用公

1. 有商业贷款未还清，请问在青岛买房子能用公

若是问能否用公积金贷款，各地公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.

2. 我买房用得商业代款,现在我老婆有公基金,想换成公基金行吗

不行了，你可以申请用你老婆的公积金还贷，但是没有办法把商业贷款转成公积金贷款。
在你买房的时候，已经和银行签订了合同，银行把款给房地产商，你开始还款，已经开始执行合同，直到你还完款（提前或到期）合同才会结束。

3. 我是一名在职军官,因以前军官不能用公基金贷款买房,我只有用商业贷款买了房,现在我听说可以用公基金

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
    首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
    其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
    也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。    贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

4. 当时买房子的时候贷款没有住房公基金现在单位给办住房公基金�

有的地区有政策可以转，你最好咨询当地公积金管理中心，还有你的贷款银行是不是同意转

5. 我的房子贷款在住房公基金没下来时，就开始还了，现在有住房公基金，还能

只要公积金没有贷款未还清的记录，是可以使用公积金贷款购买二套房的。

6. 我现在没有房子，我想用公基金贷款，可有的人说，用公基金贷款一定要房产证做抵押，这么说的话，是不是没

一只要你有单位或者单位已经给你缴纳了一定年限的公积金，而且你是购买住房都可以申请公积金贷款，
二.公积金贷款抵押有四种方式，1是现房抵押，2是期房抵押，3是质保抵押，4是公积金联保抵押。。

7. 您好，我买的二手房，当时过户时走的赠与，而且是商业贷款。现在想转成公基金贷款。行不行。谢谢了

可以的，
纯商业贷款是可以用公积金冲还贷的。您在归还了首期贷款本息后，携带身份证、户口本、婚姻证明、原贷款合同、最近一期对帐单、公积金账号前去原贷款银行申请，参与冲还贷的所有人当场在贷款银行签署《提取住房公积金归还住房贷款委托书》，即可在下月用公积金内的账户余额抵扣贷款。

8. 我刚上班，请问公基金什么时候可以用了《贷款买房子》有年限限制吗？公基金贷款利率是多少啊？

我们这里对于公积金贷款的规定是：
1、最高限额

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）

（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

（二）贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过30年（二手房为25年,砖混结构不超过20年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

也许各个城市不太一样，最好还是要咨询你所在城市的公积金管理中心。

贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
现在贷款利率是：1-5年 4.45% 
              6-20年 4.9%